为什么说堵漏比防水更难，渗漏水堵漏最考验技术

建筑施工和建筑修缮最重要的项目就是防水和堵漏，对于大部分从业人员来说，因为职业所需，经常会提到防水和堵漏。但是除了新建建筑分项统称为防水外，大部分修缮项目属于堵漏范围，却勉强称为防水翻新或者防水修缮。事实并非如此，普遍的修缮行业依然将堵漏叫做防水，甚至设计、预算部门也这样叫法，国家职业资格认定只有“防水工”没有“堵漏工”，也许专业人员认为堵漏属于防水一个分支，在实践操作中，堵漏比防水更难。一个技术好的防水工不一定堵漏“手到病除”；而一个好的堵漏技术人员却非常轻松的搞定防水施工。堵漏如同中医，需要丰富的经验积累，对症下药，一病一方；而防水施工则是西医，定性定量依葫芦画瓢就行。

防水 [waterproof]

预防渗漏水和潮湿的产生，是一种主动行为。

堵漏 [plugging]

对渗漏和潮湿进行阻塞、止水，是一种被动措施。

* 天花板被动堵漏

从材料来看，防水材料更广，范围更宽，大部分能够用在堵漏修缮中；堵漏材料应用范围比较窄，专业性强，大部分不能应用到防水施工中。随着防水堵漏材料技术的不断发展，这两种材料的互补使用正在不断渗透，从而解决渗漏水难题。

防水预防性早在建筑设计图纸中就已经确定，这是一个系统工程，是独立的防水层还是复合的防水层，是刚性防水还是柔性防水，还是刚柔结合防水等。堵漏是防水的失败或者缺陷进行补救措施，需要对原有防水设计进行了解，并且对渗漏部位进行详细的分析，确定堵漏方案，完全是经验的实施和技术的创新。

* 地下车库基础防水层施工

防水是以正向或者叫迎水面作为施工面，而堵漏大部分都是逆向或者叫背水面作为施工面，操作难度不同。迎水面施工只要选择材料合适，施工认真，都能够达到设计要求。

在暂时性试水符合交工条件后不久出现渗漏，笔者认为有两种情况：一是新建建筑基础沉降造成防水层开裂或者脱层；二是后期破坏，保养不到位。解决以上两种渗漏情况，必须使用高弹性防水材料整体覆盖，而且符合一定的涂层厚度，如TGA聚脲；后期防水层面遇有安装或者其它作业，必须对防水层进行有效保护，如铺垫或者粘贴5厘米聚苯板或者3厘米砂浆层浇筑等。

背水面堵漏需要引水，排水，降压，止水等措施，有时会出现窜水现象，此止彼漏，拉锯战，耗时耗力，究其原因就是选择的堵漏材料有限，没有找到渗漏水根源，经验不足等。解决渗漏水办法除了选择好的立竿见影的材料外，还需要通过长期的丰富的施工经验，或者先进的检测仪器，确定有效的堵漏方案，如变局部渗漏水到点漏水再到线流水直至止水成功的有效工艺。

当下市场上琳琅满目的防水堵漏材料

防水材料：

卷材（SBS、APP、TPO、PVC、三元乙丙、自粘卷材、丙纶），涂膜（中彧聚脲、聚氨酯、丙烯酸、沥青橡胶，JS、K11），粉剂（CCCW）等。

堵漏材料：

注浆剂（无收缩注浆剂、PU注浆剂、丙烯酸盐注浆剂、环氧注浆剂），渗透结晶剂（优巨力背水涂、赛博斯结晶剂、三爱司渗透结晶剂），止水粉（速凝膨胀水泥、堵漏王），止水条（遇水膨胀止水条），嵌入式高弹止水棒（飞马度）等。

上述防水堵漏材料只是笔者罗列了一点点，但是即使不一样的类型材料，大致施工方法或者修缮工艺大同小异。

防水新建施工/修缮翻新：处理基础，涂刷界面剂或者冷底子油，冷贴或者热烘、焊接卷材，或者涂刷、喷涂（冷喷，热喷）防水涂料（确保厚度）工艺。

堵漏：引水、排水、降水、注浆，或者套管木塞引流，遇水膨胀止水条，飞马度嵌入式止水、帷幕再造防水层等方法。

大部分堵漏在背面止水后充分干燥的条件下可以覆涂其它防水材料，其作用是抵御外部环境对堵漏材料的损坏或者侵蚀，并没有二次堵漏的意义，一般可以不需要涂覆。如果堵漏材料裸露空气中必须要进行防雨淋和大气腐蚀及紫外线的破坏，此时要进行堵漏面层的保护。

国家对防水和堵漏材料及施工质量都作了硬性规定，具体制定的标准有GB50345-2012《屋面工程技术规范》、GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》、GB50108-2008《地下室防水工程技术规范》、GB50208-2011《地下室防水工程质量验收规范》。奇怪的是所有的堵漏技术和质量验收都含在防水规范里面了，顺带而过，却没有单独的一部强制性堵漏规范标准。这就造成我们重视防水忽略了堵漏，也是我们现在出现的堵漏病态（年年堵漏年年漏）。通过笔者深入的查询，终于找到了两份关于堵漏的行业规范：JGJ/T212-2010《地下工程渗漏治理技术规程》、JGJ/T53-2011《房屋渗漏修缮技术规程》。对于这种行业规范又有多少权威性呢？执行力大打折扣。

在此，作为一个防水人呼吁国家出台堵漏技术和质量验收国家标准，将堵漏上升到与防水一样的重视程度。防水是预防，堵漏是补救，两者缺一不可，相反在当下建筑质量隐患重重情况下，堵漏应该是重中之重，才能够消除不必要的安全事故，也是保证大众房产不受损失的有力措施。笔者也思考这样一个问题：为什么我们国家建筑防水修缮有那么大市场？因为漏，漏，还是漏！堵漏将会迎来一大波资金流，堵漏将形成一门独特的游离于防水之外的修缮技术。堵漏应该从材料，施工，质量标准都必须重新定义，如果这样实施的话，笔者坚信将有一大批专业性很强的堵漏修缮公司脱颖而出。