地下室渗漏水，哪些材料可以用于背水面防水？

一、迎水面和背水面

背水面防水示意图

建筑结构与水接触的一面称为迎水面，反之为背水面，也称负水压。就像一个装满了水的鱼缸，玻璃内侧为迎水面，外侧则为背水面，这点很好理解。地下室挡土墙、基础筏板与土壤接触的一侧为迎水面，室内墙壁地面为背水面。

建筑防水首先迎水面。随着材料科技的进步，虽然背水面也可以做到和迎水面一样的防水效果。但毕竟迎水面防水造价远远低于背水面，更重要的是在迎水面做防水处理还可以保护建筑结构不受地下水的腐蚀渗透。

二、背水面负水压防水的应用场景

别墅地下室背水面预防水（昌平）

别墅地下背水面注浆堵漏（大兴）

1、建筑结构发生渗漏后，无法从迎水面处理的情况。例如：别墅地下室侧墙发生渗漏后，从迎水面开挖不仅成本高昂，而且底板防水无法处理，后期地下水在上浮力的作用下从底板窜至墙体新作防水层与混凝土之间，时间一久，必然防水失败。

笔者亲自碰到北京昌平区一幢别墅，由于侧墙渗漏，开挖后重新做SBS防水卷材，次年再次发生渗漏，又第二次开挖重新处理，结果雨季还没过又一次渗漏，令业主及施工方非常头疼。

这样的情况非常常见。防水是一个整体，开挖只能处理地下室外墙的防水层，底板还是无能力为。就像一个漏水的盒子，只修补了立面的渗漏点，平面的漏水点却无法修补，结果可想而知。

2、别墅地下室装修时室内负水压预防水处理。一般别墅业主在装修时都会投入重金把地下室打造成一个多功能的生活娱乐区，但又担心日后地下室的渗漏问题，所以在装修阶段增设负压防水层，以防不测。

这是明智之举，国内的建筑结构及土建阶段的预防水质量，稍有些生活经验的人都懂得。目前地下室渗漏已成为非常普遍的建筑质量通病。

三、为什么背水面负压防水难做？

背水面防水抗渗浆料喷涂施工

1、防水层与混凝土存在不同的收缩比，同时两种材质之间因天然的咬合力不足难以形成一个致密的整体，在地下静水压力的长期渗透作用下，负压防水涂层很容易脱落、开裂，导致防水失败。

同时背水面防水堵漏大多数都是在潮湿环境中进行的，对材料的潮湿粘接能力有很高的要求。因此，合格的背水面防水材料必须具有强大的稳如泰山的干湿粘接力。这一点，大多数的有机类防水涂料都满足不了要求。

2、在渗漏水的长期作用下，混凝土及钢筋会出现不同程度的腐蚀导致强度下降。因此背水面防水材料不仅要防水，还得起到结构加固的作用，对抗压抗折强度要求比较高。柔性材料显然不能胜任。

3、负水压防水涂层长期处于浸水的环境，必须具有优异的耐水能力，抵抗地下水对防水材料的塑化迁移或水解。

4、混凝土有静止裂缝、活动裂缝、发展期裂缝等。作用在此基础上的背水面防水涂层，很容易随着基层的开裂而开裂，导致防水失效。好的背水面防水材料必须具有优秀的裂缝桥接能力，承受基层裂纹扩散，防水性能依然保持不变。

5、地下水来源复杂，大多具有一定酸碱性。背水面负压防水材料还得具有耐酸碱耐腐蚀耐菌性能。

6、普通的防水涂料或卷材属于依附于建筑结构表面的成膜防水，渗透结晶类的防水涂料或水剂则通过产生大量结晶体密实混凝土之间的毛细孔来防水。任何单一机理的防水材料都是不可靠的，好的背水面防水抗渗材料应同时具备以上两种功能。

四、背水面负水压防水材料哪种好？

1、防水卷材

防水卷材与基层粘贴不牢固，形成“两张皮”

最常见的SBS改性沥青、涤纶丙纶、各类合成高分子类防水卷材等与基层粘接力差，用在迎水面时防水性能优异，但在地下静水压力的长期作用下，渗漏水会慢慢将其顶开导致防水失效。

2、有机类防水涂料

顺义区某酒店，顶板环氧树脂防水补强，发生大面积渗漏

常见的JS、聚氨酯、改性沥青基、及各种合成高分子防水涂料，低温柔性好，延伸率大，抗裂性好，非常适合用在迎水面。但用作背水面防水时与混凝土基层粘接力差，对基层要求高，在基面潮湿（含水率必须小于9%）和渗透压力大的部位很容易分层脱落。

环氧树脂类防水涂料强度高、耐水、耐酸碱，附着力强，但潮湿粘接力差，易粉化，同时对环境温湿度、基层清洁度、施工技术、后期维护的要求非常高，现场环境及施工人员职业素质很难满足其要求，问题频发。

以上各种有机类防水涂料属于周期性材料，耐久性差；涂层容易脱落开裂、抗渗性能也无法与无机材料相提并论。

3、无机类防水涂料/砂浆

水泥基渗透结晶防水材料随基础开裂而开裂

常见的渗透结晶类防水涂料（含水性）、聚合物水泥基及各类刚性防水砂浆，抗渗性能优异、粘接力、耐水性、耐久性都是有机防水涂料无法比拟的，最适合用于背水面防水。但此类材料属于刚性防水，容易随结构的开裂而开裂。

4、背水面负水压防水抗渗浆料

负水压防水抗渗材料施工中

专业的背水面防水材料不仅具有涂膜防水功能，同时还可以与混凝土反映生成不溶晶体，密实混凝土毛细通道及微裂缝，对0.3mm以下裂缝可实现自愈合，具有双重工作机理，防水性能更可靠。

背水面防水抗渗材料不仅保留了无机材料的高粘接力、优良的抗渗性、耐酸碱腐蚀、抗压强度高、耐久性好。同时还具有一定的横向变形与裂缝桥接能力，0.5mm以下基层裂缝不会对其产生不良影响。

五、系统工程、综合治理。

是不是找到了一款好的负水压防水材料就可以解决地下室渗漏的所有问题？答案并非如此。防水界有句名言：“三分材料七分施工”，说明了施工环节在工程中的重要性远远大于材料，同样的一款防水材料不同的人使用往往会达到千差万别的效果。

在别墅地下室防水防潮施工中，不要过度依赖某一项施工技术或防水材料，应采取多种技术与材料并用的复合式思维。例如：后浇带、施工缝、冷缝、变形缝、沉降缝、穿墙管件等渗漏高发部位需要预先做注浆加固或开槽封堵处理，与背水面防水涂层形成多道设防。

扩建地下室土建阶段，需要在新老混凝土交接处预先设置止水钢板，后期背水面防水处理时，在此处开槽设置自愈合防水密封胶，与后期的负压防水层实现刚柔并济的筋骨式防水体系，即便结构沉降引起交接处结构开裂，防水功能依然不会失效。

好的负水压防水材料配合科学的施工工艺，才能达到良好的后期效果，两者缺一不可，这点在别墅地下室防水防潮施工中尤其重要。