小漏水 大学问

常见的漏水问题可分为两大类，分别是管线漏水和结构漏水

。根据统计，武汉有约9成的住宅都有漏水问题，差别仅在严重程度和范围，且不论新房或旧房皆有可能会有漏水问题，因此民众对房屋漏水仍须有一定程度的认识。


一般而言可以将漏水问题依照漏因分为两大类：


1.管线漏水—冷水管、热水管、排水管、粪管、雨水管等管线因老旧或外力挤压而破裂，多为点式漏水。


2.结构漏水—墙面、地坪、屋顶等地方产生裂缝，使水分渗入结构，影响室内环境。


其中结构漏水又会因房子的建筑材料不同而有所差异，目前最常见的分别是加强砖造、钢筋混凝土（RC）、钢骨（SC）和钢骨混凝土（SRC）四种类型，其中SC和SRC在构造中皆以使用钢骨为建材，而SC结构内部梁柱多为中空没有水泥包覆，因此当钢材锈蚀破裂，水便会在建材表面流动，可能会造成平行漏水现象，有时无法藉由检测便找出明确的漏水点，因此此类漏水问题较为复杂，很难藉由补漏来解决。而RC建筑因为是使用钢筋水泥主体和砖墙隔间，若有漏水问题较容易循迹找到原因，治标且治本。

因而如想要根治家中漏水问题便要注意以下两点：


一.选择专职的防水补漏施作业者


整个防水补漏市场上大致可分为3种类型的业者：


1.不专业的防水补漏业者占比75%以上，都是一些只学到皮毛的一般人、粗工、学徒和半技师，技术层面不成熟，且没有相关的证照和执照，通常只会处理正方向的区域，例如天花板漏水就从楼下天花板处理…。


2.虽有专业但以业绩为导向，此类占市场20%左右，因此虽然业者知道问题原因，但不会积极修缮，常多次以高压灌注（俗称打针）收取高额服务费，导致家中漏水问题一直没办法被解决。

3.仅有5%的专业业者能正确解决漏水问题，因为漏水现象只是一个结果，若要解决漏水问题，还是需要如我们www.hubeidulou.com湖北新天地堵漏公司专业堵漏师傅，按部就班探查漏水主因并确实排除，才能一次解决漏水困扰。

因为对漏水的情况不理解，许多人在发现家中有漏水问题时通常都会试着自行处理，例如将壁癌清除后再重新漆上油漆或粘贴壁纸，但因为导致漏水的原因没有解决，就算暂时清除壁癌，新墙面也无法维持太久。也有民众会就近找水电、油漆或水泥工处理，通常是因为不了解防水补漏其实是包含多种专业的整合问题，并非一般单一技术人员便可处理，又或是以价钱取向，优先考虑较便宜的服务，觉得既然都能解决问题，选择价格低的会比较划算，最后可能由未习得正确防水补漏知识的师傅施做而导致两种不良的结果：


1.一般他科师傅没有办法确实地一次解决漏水问题，因此累积多次费用，反而使修缮总价更高涨，也浪费更多时间、劳财劳力。

2.由于师傅错误的判断，有可能导致漏水问题更严重，而造成房屋结构受到更大的损害。

且不管是以上哪种结果，都无法根治漏水问题，不专业的修缮方法只会让家中的漏水问题一直存在。

为甚么找到好的补漏业者很重要？

小漏水也可能会导致大壁癌，若没有在漏水点扩散前及早处理，不只会使修缮费用大幅提升，对房子和健康亦会产生严重影响。漏水不只会破坏房子的美观性，长年漏水会让结构变得脆弱，安全性和使用年限也会降低，更不用说产生的壁癌会影响皮肤和呼吸系统，有风湿、关节炎和免疫系统不全的人病情也容易因此恶化。且漏水通常都不只是个人的事，常影响左右邻居或受左右邻居影响，因房屋漏水问题而上法院的案例不胜枚举，此时就需要有专业的补漏业者或公正的第三方提供漏水鉴定，找到漏水的主因以厘清责任。

专业防水补漏业者是如何根治漏水问题的？

专业的科技补漏才能让破坏范围缩到最小，许多旧大楼没有管线配置图，因此在还无法确认漏水点的情况下，通常只能大范围开挖，造成过多的房屋损伤。同样是旧大楼补漏，如能先分析漏水的形状和方向，并运用各种精密仪器辅助，确保所有破坏都是必要的，就能将破坏范围有效减少。精密仪器包括可用红外线热像仪和金属探测器可以确认管线分布位置，再使用频率扩大器了解每个管线是否有状况，另外还有高周波水分仪可以确认混凝土含水量，也有工业用管内摄像机可以深入管线找出明确漏水点和漏因，确认漏水点后始以正确的方法修缮。

二.正确了解防水补漏施作工法

一般坊间防水补漏业者通常使用3种方法来解决漏水问题：

1.掩盖法


使用表面材料涂抹，清除表面壁癌后就漆上新油漆，或是直接粘贴壁纸、磁砖，但因为没有找到主要漏水原因，待表面材料被水浸湿后又会产生壁癌，此种方式的技术层面最低。


2.堵塞法


此为俗称的打针，是将止漏材料以高压灌注的方式注入结构缝隙中，然后再加上防水油漆施作，但有时因没有确认主要漏水原因就施作，反而可能会扩大灾害范围。近年来消费者已知此方式为治标不治本已多不选用。但不肖业界便创许多新名词鱼目混珠，例如：民众常听到的「打针」其实就是「高压灌注」「灌注止漏」，也有人称作「正向灌通注入防水层再生工法」或「高科技奈米补强止漏」、「高压灌注环氧树脂」、「发泡填缝剂灌入」，其实以上方式都是运用高压灌注机具搭配止水材质，利用压力将止漏材料注入裂缝，以期达到止漏的效果，但如施作不慎则有可能使填缝因加压而变得更为严重。

3.混合施作


另外也有混和两种施工方法的修缮方法，先打针将止水材料注入裂缝，之后再补上新的水泥层和防水层，因为工法繁复，且表面看起来已经不会漏水，许多民众会认为这就是正确的漏水问题解决办法，但因为源头的漏水问题没有根治，待水气逐渐流出，最终仍会出现发霉或壁癌等漏水问题。

以上不专业的施工过程会先以极低的价格吸引民众，并主打超长保固让民众安心，但施作的过程中并没有根治漏水问题，常常不久后又会开始漏水，此时要联络承包厂商却常常找不到人，或仅临时在漏水处打针处理，接下来甚至连承包厂商都联系不上，只好再另寻其他愿意承接的公司或个人户，形成永远修不好的恶性循环。

而将药剂注入漏水处的工法之所以被市场广为使用，主要是因为施工时间短、规模小、价格又低廉，不会造成住户不便。药剂本身具有膨胀的特性，许多防水补漏业者会将药剂注入裂缝来止漏。但若在结构体中注入药剂，可能会使结构体产生更多裂缝，虽然原本漏水处的裂缝被填满，但注射点周围的地方会开始漏水，甚至比原本的漏水面积更大。且不慎灌注到排水管道时会造成阻塞，需另外进行水管更换工程。高压灌注只是一种阻水办法，要真正根治漏水问题，还是要解决漏水原因并做好防水工程。

专业的防水施作须有系统性的方式，才能达到完善补漏的目的


在经由科技补漏方式确认漏水点后，除了要解决漏水问题，更要将漏水处的防水结构补全，以下会以管线较为复杂的浴厕说明我们www.hubeidulou.com湖北新天地堵漏公司的浴厕防水施作过程：

1.将施工经过路径都尽可能地做完整保护，避免破坏施工点以外的地方。

2.请水电师傅拆解水龙头、马桶等全部卫浴设备，加上工务监工和助手协助以确保施工质量完善。

3.请打石师傅破坏墙面至能见结构体，同样有工务监工及助手协助确认破坏范围。

4.更新漏水水管，过程中若有发现老旧、生锈或变形的管路也会一并更新。更新完水管后会进行管线的试水，包括冷水管、热水管、排水管和粪管，且所有浴厕内水管管线都会一并测试。

5.上粗胚整平表面，确保平整无孔洞，让下一阶段的防水层可以有平坦的基础铺设。

6.防水层使用高成本的日本昭和电工防水材铺设，为业界最高规格，具有高稳定性，亦是多年来营建防水技术士的不变的国家考试材料。防水层需完整施作于四个墙面及地面，形成U字体包覆，并完全紧贴粗胚表面，确保每个角落都防水。

7.为确保防水层的功能性，须在地板积水48－72小时试水，若无漏水情形会再上一层防水层补强，因防水层会逐渐损耗，加厚防水层可有效延长使用年限。

8.进行水泥沙和磁砖的铺设。

9.由水电师傅进场安装配置卫浴设备。

10.进行环境的基本清洁，并于完工后将浴厕归还给住户正常使用。

因为有专业，www.hubeidulou.com湖北新天地堵漏公司坚持六不原则，只要接案必将补漏漏水问题斩草除根，免除未来的烦恼：


1.不贪图快速结案，每一个步骤都确实做到最好，从施作前的仔细探察和完善保护和过程中的系统施作以及完工前的多次查验，都是最高质量的服务。


2.不受理无法根治的癌症型漏水，例如连续壁、SC／SRC建筑大楼、地下室、大理石或玻璃帷幕墙等……，因为影响漏水的变因太多，若要强行修缮只能达到短期不漏水而不能一劳永逸。

3.不能指定工程或要求施工团队以其他业者的方式施作，应由技师根据其专业评断该如何施作才能根治漏水问题。

4.不给客户没有质量保证的服务，所有主管皆有国家营建防水技术士证照。

5.不随意开凿，运用科技补漏尽可能将破坏范围减到最小。

6.不拿诚信开玩笑，漏水鉴定结果普遍在漏水纠纷的法庭上受法官采纳。

市场上充斥以低价骗取民众信任的不肖业者，因此我们希望能藉由专业性导正市场风气，让所有人可以得到优良且有质量的服务。为了让民众不再因为漏水问题而受苦，我们从接案开始即为有制度、系统化的分工处理，严谨对待每个流程的细节，让困扰已久的漏水问题到此结束。

我们的服务诉求三大重点—厘清责任、根治问题、收费合理，因此只要接案，保证100%修到好。

价值高于价格是www.hubeidulou.com湖北新天地堵漏公司一直以来所坚持的，给客户最专业的服务是我们的成就感来源。如同医生的使命是解决病患的病痛，我们的使命就是运用专业，从根本解决漏水困扰，让民众不再因为漏水问题而受苦。

补漏是一门非常困难且超高难度的技术行业。


需要补漏吗？是否您有无法解决的房屋漏水困扰呢？