地下室外墙渗漏水怎么办？武汉地下室外墙渗漏水防水堵漏方法！

高层建筑地下室外墙采用防水混凝土，但由于材料、施工或结构变形等因素，地下室渗漏现象仍然存在。现就补漏公司施工的某地下室补漏工程为例，试分析和探讨其外墙渗漏的原因、预防措施及修补方法。

一、渗漏原因

1、地下室自防水钢筋混凝土外墙裂缝是渗漏的主要原因，结构表面裂缝的原因大致可以归纳为以下几点。

（1）混凝土中水泥用量太大，或采用了含泥量大的细粉砂。

（2）混凝土中外加剂计量不准，搅拌时间和坍落度控制不当。

（3）混凝土浇筑后养护不良，表面水分散失过快。

（4）混凝土由于内外温差、徐变、不均匀沉降或膨胀等变形产生应力。

2、除裂缝渗漏外，补漏公司认为以下因素也可导致渗漏。

（1）防水混凝土施工缝、后浇缝留设位置不当，处理措施不好。

（2）止水螺栓失效，外界水沿螺栓渗入。

（3）地下室过深，墙壁水压高，使得地下水挤入混凝土内，造成局部水灰比过大，抗渗性能减弱。

二、预防措施

补漏公司建议在地下室施工中，主要以控制钢筋混凝土裂缝来预防混凝土渗漏的产生，并针对工程实际情况，采取如下防裂防渗措施。

1.保证原材料质量，砂的含混量≤3%，碎石或卵石含泥量≤1%；选用粒径较大的石子，以减少用水量和水泥量用量，从而降低水化热，减少混凝土的内外温差。

2.掺加减水剂以改善混凝土的和易性，提高了硬化后混凝土的密实性，从而提高了防水抗渗性能。

3.选用合理的配合比，控制水泥用量。选择水泥用量小的混凝土配合比，以避免水化热过高而引起混凝土开裂。

4.严格按照配合比对混凝土原料准确计量。

5.加强养护工作。大体积混凝土产生裂缝的主要原因是，由水泥水化热引起的温差，使混凝土产生早期急剧收缩变形的结果。在养护期内要注意保温，保证混凝土处于湿润状态。

6.混凝土应振捣密实，尽量一次连续浇筑完毕，不留施工缝和后浇缝。补漏公司分析当必须留设施工缝时，应做如下处理：

（1）防水混凝土施工缝处理

按常规用BW膨胀橡胶止水条或钢板止水带作隔水处理。

（2）防水混凝土后浇缝处理

后浇缝主要考虑的是大面积防水混凝土因收缩变形或不均匀沉降等原因，引起建筑物开裂而造成渗漏水的问题，其留设应避开地下水和裂隙水较多的地段。补漏公司建议在施工过程中应注意以下几点：

1）缝内的结构钢筋不可断开，仅在混凝土浇筑时预留断缝、缝宽应符合设计要求；

2）待防水混凝土施工完毕且收缩变形基本完成后，再浇筑具有膨胀性能和强度较高的膨胀水泥混凝土；

3）后浇筑膨胀水泥混凝土前，必须将预留后浇缝中两侧混凝土的表面凿毛，并彻底清理干净，保证先后浇筑的混凝土互相粘结牢固，不出现缝隙，使其起到结构和防水合二为一的作用。

（3）施工缝和后浇缝混凝土所用模板拆除后，缝外表面常会露出砂石的明显接缝，这是最易渗水的地方。预防渗漏的常用方法是用UEA防水砂浆处理，具体操作如下：

1）在先后浇筑的混凝土接槎处两边各50mm内沿缝凿毛，用水清洗干净。

2）用UEA水泥净浆在缝表面涂刷（厚1-2mm）。

3）待浆层稍干后，再抹上4~5mm厚的UEA水泥砂浆。其参考配合比为（水泥+UEA）：砂：水=（0.90+0.10）：2：0.36。

4）将UEA水泥砂浆压实、收光。

5）抹面后8-10h进行洒水养护，养护期不得少于7d。

7.固定模板用的铁丝和螺栓不应穿过混凝土结构，如必须穿过时，应按常规在固定模板的螺栓中央焊接止水环。

8.底层地下室外墙外易积少量水，在浇筑后浇缝混凝土时，为了预防外界水渗入混凝土中，可采导水法，见图1。

在混凝土浇筑前，预先于后浇缝下部埋入导水钢管，使可能出现的少量积水暂时先沿此管流入室内积水坑，待后浇缝混凝土性能稳定后，再沿管凿开混凝土，割去外露部分，管内用防水砂浆分层填实，最后作后浇缝防渗处理。

三、修补措施

我们在高层建筑地下室外墙混凝土施工后，定期派专人检查，发现裂缝渗漏及时采取修补措施。

（1）沿裂缝两侧20mm凿开混凝土，使其成“L”形槽，深度为40mm左右。清除松动石子，并用水冲洗干净且使槽内充分润湿。

（2）用快速堵漏剂堵漏，然后在槽内抹1~2mm厚UEA水泥净浆，参考配合比为（水泥+UEA）：水=（0.90+0.10）：0.26~0.28。

（3）待净浆稍干后，用UEA水泥砂浆嵌缝并充分压实、收光。水泥砂浆的参考配合比为（水泥+UEA）：砂：水=（0.88+0.12）：2：0.38。

（4）修补完毕后12h左右进行洒水养护，养护期不得少于7d。