地下车库漏水怎么办？要怎么处理漏水的问题？

近期，江西南昌九颂山河时代城被业主投诉，投诉九颂山河时代城交房1年左右，目前61栋、60栋、65栋地下出库出现严重漏水。并称现在开发商为掩人耳目每天用抽水泵抽水，而且电梯常年泡在水里面，经常发生故障。恳请相关部门督促开发商请专业的查勘公司查明漏水原因，同时拿出合理的维修方案。

8月9日，“南昌县委民生通道工作室”对该楼盘业主的投诉作出回复：已组织相关责任单位负责人到现场核查，设计院已对地下车库漏水问题出具具体原因分析及整改意见，施工单位正在按照整改意见进行整改。

像这样的小区地下车库漏水的事情时有发生，一般常见地下车库漏水主要原因有：

1、 防水层没做好

地下车库防水层很重要，要是防水层没做好，设计不到位，就会导致接缝处漏水，因此后期就会出现地下车库漏水问题。

2、 施工质量不好

也有可能是施工问题，地下车库在施工时，施工人员为了赶工期或者偷工减料，忽略了地下室的质量问题，因此就会导致车库漏水问题。

3、 材料质量不好

还有一种原因就是材料问题，在建设地下车库时，使用了劣质材料，所以会导致地下车库漏水。

4 、外部原因

可能是车库路面的水没有及时排除，导致渗入地下室，这种原因也是比较常见的。也有可能是外部回填过程中原始防水层损坏导致地下车库漏水。

地下车库渗漏水由谁负责呢？

1、如果在保质期内，则要求开发商无条件处理漏水问题；

2、如果过了保质期，业主可以尽早找物业，物业对漏水问题进行查勘后，必要情况下经业主同意后，启动公共维修基金对地下车库渗水问题进行维修。

地下车库漏水怎么处理？视情况来定。主要有以下情形：

1、侧墙、底板板面渗水

如果是车库的侧墙和底板处漏水，要先把漏水处清洁干净，再用水泥基防水涂料在表面处理一下。也可以用橡胶沥青防水涂料涂抹在漏水处，这样就能防止漏水问题。

2、地下室大面积漏水

如果地下车库墙面大面积漏水，可以在壁内和壁后采用注浆的方法，在裂缝处进行修补。也可以采用防水涂料修补，先引流排水，然后填缝堵洞，解决漏水问题。

3、变形缝、施工缝和结构接头处渗漏

如果是在变形缝和施工缝漏水的话，可以在这些缝隙中注入柔性或弹性防水的材料。或者在表面涂抹一层弹性防水涂料，再用纤维材料做增强防水层。

总体来说，这类地下工程防水补漏多采用的方法是开槽、注浆、快速堵漏、密封胶密封、涂料防水层施工等。地下工程的防水补漏一般不用卷材，重要的事情再说一遍！