地下车库漏水怎么办?要怎么处理漏水的问题?

近期,江西南昌九颂山河时代城被业主投诉,投诉九颂山河时代城交房1年左右,目前61栋、60栋、65栋地下出库出现严重漏水。并称现在开发商为掩人耳目每天用抽水泵抽水,而且电梯常年泡在水里面,经常发生故障。恳请相..

近期,江西南昌九颂山河时代城被业主投诉,投诉九颂山河时代城交房1年左右,目前61栋、60栋、65栋地下出库出现严重漏水。并称现在开发商为掩人耳目每天用抽水泵抽水,而且电梯常年泡在水里面,经常发生故障。恳请相关部门督促开发商请专业的查勘公司查明漏水原因,同时拿出合理的维修方案。

8月9日,“南昌县委民生通道工作室”对该楼盘业主的投诉作出回复:已组织相关责任单位负责人到现场核查,设计院已对地下车库漏水问题出具具体原因分析及整改意见,施工单位正在按照整改意见进行整改。

像这样的小区地下车库漏水的事情时有发生,一般常见地下车库漏水主要原因有:

1、 防水层没做好

地下车库防水层很重要,要是防水层没做好,设计不到位,就会导致接缝处漏水,因此后期就会出现地下车库漏水问题。

2、 施工质量不好

也有可能是施工问题,地下车库在施工时,施工人员为了赶工期或者偷工减料,忽略了地下室的质量问题,因此就会导致车库漏水问题。

3、 材料质量不好

还有一种原因就是材料问题,在建设地下车库时,使用了劣质材料,所以会导致地下车库漏水。

4 、外部原因

可能是车库路面的水没有及时排除,导致渗入地下室,这种原因也是比较常见的。也有可能是外部回填过程中原始防水层损坏导致地下车库漏水。

地下车库渗漏水由谁负责呢?

1、如果在保质期内,则要求开发商无条件处理漏水问题;

2、如果过了保质期,业主可以尽早找物业,物业对漏水问题进行查勘后,必要情况下经业主同意后,启动公共维修基金对地下车库渗水问题进行维修。

地下车库漏水怎么处理?视情况来定。主要有以下情形:

1、侧墙、底板板面渗水

如果是车库的侧墙和底板处漏水,要先把漏水处清洁干净,再用水泥基防水涂料在表面处理一下。也可以用橡胶沥青防水涂料涂抹在漏水处,这样就能防止漏水问题。

2、地下室大面积漏水

如果地下车库墙面大面积漏水,可以在壁内和壁后采用注浆的方法,在裂缝处进行修补。也可以采用防水涂料修补,先引流排水,然后填缝堵洞,解决漏水问题。

3、变形缝、施工缝和结构接头处渗漏

如果是在变形缝和施工缝漏水的话,可以在这些缝隙中注入柔性或弹性防水的材料。或者在表面涂抹一层弹性防水涂料,再用纤维材料做增强防水层。

总体来说,这类地下工程防水补漏多采用的方法是开槽、注浆、快速堵漏、密封胶密封、涂料防水层施工等。地下工程的防水补漏一般不用卷材,重要的事情再说一遍!