武汉地下室防水修缮解决方案

在我们的建筑防水施工中，屋面、顶板、地下室等部位的防水尤其重要，一旦发生渗漏问题，将对人们的生活带来诸多的不便。特别是地下室发生渗漏，不仅对用户造成较大的经济损失，而且用户对地下室的使用感受也大打折扣！那么，地下室出现渗透该怎么处理？本文以成都市双流区某个商业综合体为例，该项目是一栋地下二层地面13层的综合商住一体化工程，建筑面积约56000㎡，其中防水面积约23140㎡。

二、地下室漏水情况

1、可能存在漏水点位分析

(1)外墙：连墙件位置，窗洞门洞周边，通风口周边，砖墙混凝土交接面，或其他原因引起的墙体开裂，变形缝等。

(2)底板：后浇带、筏板、施工缝等出现不规则裂缝。

2、漏点形式分析

可能存在的渗漏水可分为以下几种情况：

(1)点渗，多出现在底板、侧墙有蜂窝麻面、结构预埋件的部位;

(2)面渗，多出现在侧墙施工缝部位，有蜂窝、麻面的部位;

(3)线渗，主要出现在底板腋角处、结构施工缝位置，且以侧墙的竖向施工缝较为集中。

3、渗漏水的原因分析

结构渗漏水原因分析：

1)施工缝(后浇带等部分)是人为设置的结构薄弱点，由于结构的沉降形成不均匀变形，很容易在施工缝位置产生开裂。

2)结构浇筑混凝土后，部分位置养护工作未跟上，水分挥发过快产生的裂缝。

3)后浇带在施工中不慎造成止水钢板设置错位而造成的漏水。

4)结构在浇筑混凝土过程中，振捣不规范，产生蜂窝、麻面。

5)外包防水在实际施工中受到损坏。

三、渗漏水处理施工工艺

(一)、地下室外墙、底板、后浇带渗水处理工艺

当地下室外墙出现收缩裂缝后要及时进行处理。由于地下室外墙是要承受一定水压的，且常在潮湿环境中的结构，其允许的裂缝宽度为0.2mm，因此对大于0.2mm的裂缝应进行修复处理。

裂缝修补材料主要为水溶性聚氨酯注浆液、油溶性聚氨酯注浆液、改性环氧树脂灌浆料和丙烯酸盐灌浆料。修补方法主要有：表面处理法、灌浆法和填充法。(或采用灌浆法把防水堵漏发泡剂，灌注混凝土裂缝)

1、表面处理法

表面处理法是针对微细裂缝，可采用北新防水SY-926快速堵漏灵或弹性涂膜防水材料聚合物水泥膏及渗透性防水剂等，涂刷于裂缝表面，达到恢复其防水性及耐久性的一种常用裂缝修补方法。

该法施工简单，但涂料无法深入到裂缝内部。表面处理法分骑缝涂复修补及全部涂复修补。对于稀而少的裂缝，可骑缝涂复修补；对于细而密的裂缝应采用全部涂复修补。表面处理由于涂层较薄，涂复材料应选用粘着力强且不易老化的材料。

表面处理法的施工要点是：先用钢丝刷将混凝土表面刷毛，清除表面附着污物，用水冲洗干净，干燥后先用环氧胶泥、乳胶水泥嵌补混凝土表面缺损，最后才用所选择的材料涂复。要注意的是涂复应均匀，不得有气泡。

2、灌浆法

灌浆法是采用各种树脂浆液、水泥浆液或聚合物水泥浆液在一定的压力下灌入裂缝深部，达到恢复结构整体性、耐久性及防水性的目的。可采用北新防水聚氨酯注浆液、改性环氧树脂灌浆料或丙烯酸盐灌浆料等材料。

对于宽度超过0.lmm、深度超过50cm 的裂缝和部分空洞，可进行灌浆处理，浆液水灰比为0.5：1～O.8：1，压力5～20Pa。裂缝灌浆的钻孔布置一般为沿缝每l～2m一孔，可采用垂直的骑缝孔或斜向内的过缝孔，骑缝孔的深度与缝深一致，各斜孔与缝面交于不同的深度，缝深可通过检查孔确定。为防止老混凝土中的裂缝向上发展而破坏后浇混凝土，裂缝的锚固是必不可少的措施，所采用并缝筋一般为结构中主筋参数，跨缝长度为35倍主筋直径。灌浆孔中预埋引管，待其上浇筑了1或2层混凝土(3m或6m)后，再进行灌浆。

3、止、排水缺陷修补

灌浆法：适用于迎水面伸缩缝局部处理；灌浆一般自低向高推进，当前孔排浆时，后孔结束灌浆；对于漏水量较大部位，可提前 4h 以不大于 0.10Mpa 的压力，灌注加有速凝剂的浆液，防止堵塞排水设施。

嵌填法：嵌填法的弹性嵌缝材料可选用橡胶类、沥青基类或树脂类等，具体为：沿缝凿宽、深5～6cm的 V 形槽，清除缝内杂物等，并冲洗干净；槽面涂刷胶粘剂，槽底缝口设隔离棒，嵌填弹性嵌缝材料，回填弹性树脂砂浆与原混凝土面齐平。

四、应用材料

水溶性聚氨酯注浆液：以甲苯二异氰酸酯与三羟基水溶性聚醚经化学聚合物反应形成端基含异氰酸根的高分子化合物。遇水迅速反应膨胀达到封闭及堵漏的效果。

油溶性聚氨酯注浆液：是以二异氰酸酯与聚醚多元醇经化学聚合反应形成含异氰酸根的高分子化合物。遇水迅速反应形成发泡沫，用于止水堵漏。

改性环氧树脂灌浆料：是以环氧树脂为原料经过特殊工艺改性，并辅以固化剂及其他助剂配置而成的具有高强度和高粘结力的灌浆材料。

丙烯酸盐灌浆料：由树脂和引发剂组成，通过双液灌浆泵灌浆，固化后形成弹性凝胶体。

结语

我公司建筑修缮中心全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风、负责的工作态度，精心组织、精细施工，切实履行并兑现对业主的承诺，顺利实现工程质量目标。