房屋如果出现漏水到底应该由谁来维修呢？

房屋如果出现漏水到底应该由谁来维修呢？

进入雨季之后，很多顶层居民打来热线电话求助，他们的家里出现了漏水的情况，我们也通过专家的介绍了解到，武汉顶层房屋容易出现漏水的情况，有以下几个原因：


首先就是选择防水材料的时候，如果选择的防水材料比较好，比较耐用，就会增加顶层防水层的使用期限。


其次就是工人在施工过程中，如果两块防水材料的接缝处，处理得比较仔细，就会增加防水层的使用期限。


还有就是我们武汉特殊的天气原因，因为东北冬季比较漫长，防水层经过冬天一冻春天一化，这样的冻融化过程也会受到影响，同时也会影响防水层的使用期限。


武汉市某防水企业 技术总监 防水工程师 杨长潍：很多时候，老百姓经常会找物业来做这种维修，但实际上作为我们建筑行业的人来说，物业实际上是没有责任做防水维修的，这个应该是由开发商或建筑商来做质保的，但是在合同签订的时候，是五年质保，建筑主体结构质量五年质保，在五年以后就完全交给物业管理了，开发商已经撤出了。

顶层居民家里漏水了，找不到开发商，自然会想到找物业维修，而有些老旧小区，甚至有些物业已经弃管了。

哈尔滨市某防水企业 技术总监 防水工程师 杨长潍：老房子开发商也没有，管理的物业也没有，只能是找社区，房子维修防水的话，我们的建议最好是动用大修基金来做维修，但是动用大修基金这种程序很复杂，比如说需要所有的业主百分之几十以上签字同意，但是很多小区是没有业主委员会的，而且低层的住宅用户，他交了维修资金，但是他用不到他的身上，他也会觉得不平衡，没有人会去签这个字，所以屋面防水是一个老大难的问题。

遇到这种没有物业管理、又没有业主委员会的局面，通常情况下会由社区进行协调，共同处理屋面防水。

屋面防水工程并不是一劳永逸的，受到多方面的因素影响，防水工程的使用期限也不相同，一旦家里出现漏水情况，居民还是应该找到一个最合理的方案来解决。

通过采访我们也了解到，房屋顶层出现漏水情况之后，首先应该动用小区的房屋维修资金来进行维修，居民们可以第一时间向物业询问和申请启动这笔维修资金。如果小区没有维修资金，顶层的居民也可以共同来进行自筹均摊维修费用，如果居民之间无法达成一致，也可以由小区所在的社区工作人员，帮忙进行协调来共同解决这个问题。