浅谈武汉地下室渗漏原因和堵漏维修方案

地下室是承受房屋全部荷载并将荷载传递到土层上去的承重基础部分，对房屋的安全和使用年限具有重要意义，而且地下室本身也有着很重要的使用功能。因此地下室的维修堵漏越来越受到整个社会的重视，今天在此与您分享地下室维修堵漏的施工技术及成因分析！

【一】：地下室渗漏的原因分析

一、设计原因

1.片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，地下室渗漏刚性结构不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。

2.有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面未设置防水层，致使防水层达不到整体密闭状态，造成地下室渗漏，这也是比较常见的现象之一。

二、材料原因

1.防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下室渗漏。

2.柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于临时浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力造成地下室渗漏。

三、施工原因

1.地基处置不好，建筑物发生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。

2.防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。

3.柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，转角处未予加强；穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处置不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。

4.涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。

5.回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生地下室渗漏情况。

四、管理原因及其他因素影响

管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处置，导致地下室渗漏。

【二】地下室渗漏维修方案

A：顶板、底板整体补漏法

1.由专家实地勘察，确定漏水水源点。

2.基层处理

检查基层的平整和干燥情况，对高低不平或凹坑较大的部位，可以用水泥砂浆抹平，对突出墙面的异物、浮浆等用扁铲铲平，并清理干净。

3.重点加固

在大面积防水层施工前，阴阳角、各种穿墙管道根部、落水口等细部先涂刷 2遍同类型防水涂料（原浆）做附加层处理，附加层厚度不应低于0.5mm。涂料层不应少于二遍，实干后，即可进行大面积涂膜施工。

4.大面积涂膜施工

首次涂刷表干后进行第二遍涂刷，涂抹防水层表干时间为2—6小时，实干时间为24小时。涂料涂刷后12小时内需采取防护措施，防人行走，防雨淋。在进行后期工种施工时应做好防护工作。

B：裂缝灌浆补漏法

1、认真查找渗水根源及上下混凝土裂缝走向，并处理干净表面。

2、用冲击钻钻孔，于裂缝倾斜30～45的角度钻孔，孔深约为结构体厚度的一半左右，循序由低处往高处钻孔，孔距为15cm～20cm为宜。渗漏点裂缝钻孔应延长30-50cm，防止施工过后裂缝渗水部位延伸。在施工过程中如发现网状或窝状混凝土不密实处，首先用速凝堵漏水泥密封加固，防止渗漏。 

3、安置注浆针头：在钻好的孔中安装高压注浆针头，将其上螺帽锁紧。

4、封闭：布嘴后，在裂缝处和注浆管根处用速凝堵漏灵进行封闭，要求抹平赶光。

5、注浆堵漏剂：用高压注浆机将水溶性堵漏剂经针头注入深度混凝土裂缝内。

6、待堵漏剂注浆完毕后，经观察有无渗漏点或延长部分并注浆彻底堵漏，排除隐患。

7、观察无渗漏之后，拆除高压堵漏针头，把表面清理干净，用快速混凝堵漏水泥把所有孔洞全部填实密封平整，并清除干净表面溢出缝外的堵漏剂。