武汉各种电梯井渗漏水原因分析和堵漏治理方法

一、电梯井渗漏水现状

近期以来，县行政中心大楼电梯井底板多处出现裂缝，造成电梯井底板多处渗漏水，严重影响了机关办公和正常使用功能，给各电梯的使用带来较大困难和安全隐患。通过咨询电梯维保单位，渗漏水原因主要是电梯井底板防水层遭到破坏，底板与地下水连通，地下水压过大，从而造成电梯井底板裂缝不断向四周扩散。


二、电梯井渗漏水原因分析


根据现场查看，造成电梯井底板防水层破坏的原因主要有以下几种：


地质勘探资料显示，该电梯所处建筑物的地质环境为中砂含泥层，地下水位较高，但施工时未作地质勘察，对中砂含泥层中的粉细砂含泥层没有引起足够的重视，在主体施工时没有采取有效措施进行地基处理，导致电梯井底板地基产生不均匀沉降，引起防水层破坏。
电梯井防水基层在施工时未充分保证质量。砼表面凹凸不平、上返高度不够、表面开裂等现象，降低了防水基层的质量，在防水卷材施工时存在空鼓、打折、封口不严、厚度不均等问题，影响了防水卷材的质量。
电梯井防水卷材在施工时未按照规范要求进行。在粘贴防水卷材时没有采用聚氨酯防水涂料刷至水泥基层后再粘贴防水卷材的方法，而是采用热熔法施工，在施工前基层上涂刷面积过小或涂刷不到位，导致防水卷材粘贴后由于底板空鼓、打折、封口不严、厚度不均等质量问题引起渗漏水。
电梯井结构自防水功能没有充分发挥作用。在施工电梯井结构时没有针对中砂含泥层中的粉细砂含泥层容易产生收缩开裂等现象采取相应的技术措施进行控制，导致在粉细砂含泥层产生开裂现象后迅速扩展至四周并导致渗漏水现象的发生。
电梯井侧壁的地下室外墙未做有效的防水处理。建设单位在主体外墙施工时没有严格按设计要求设置防水附加层及其相关构造措施，或在处理基础底板及侧壁时存在施工质量问题，导致地下室外墙渗漏水现象发生。
排水措施不当。在产生渗漏水后没有采用有效的排水措施进行治理，导致积水无法迅速排出而形成水压不断增大使裂缝不断扩散。

三、电梯井渗漏水堵漏方法

针对不同地质环境破坏程度和不同位置采取不同的技术处理措施。对因地质勘探资料不全或地基处理不当导致地基产生不均匀沉降引起的防水层破坏，应采取注浆加固措施进行加固处理；对因防水基层质量问题引起的渗漏水，应将防水卷材全部铲除后重新进行防水基层处理，确保防水基层质量达到规范要求后再重新进行防水卷材施工；对因防水卷材粘贴质量引起的渗漏水，应将原有防水卷材及基层全部铲除后重新进行粘贴施工；对因结构自防水功能不足引起的渗漏水，应在治理好结构裂缝后重新进行自防水功能加强处理；对因其他构造措施不完善引起的渗漏水，应根据实际情况进行处理。
严格按照规范要求进行施工。在处理基层时应将基层清理干净并保持干燥，经检查验收合格后再进行下一道工序施工；在粘贴防水卷材时应采用聚氨酯防水涂料刷至水泥基层后再粘贴防水卷材的方法进行施工；在设置附加层时应严格按照设计要求设置；在验收前应仔细检查每个构造措施是否完善合格，确保每个细节都达到规范要求。

加强后期维护和管理。在工程竣工验收交付使用后应定期对使用单位和维护单位进行技术培训，加强日常维护管理，确保每个使用环节的安全生产。

四、经验教训


在工程开工建设前应针对地质勘探资料进行详细了解和熟悉当地地理环境及气候特点，在施工时应注意每个环节的质量控制，将每个细节都处理好，将质量事故消灭在萌芽状态。
在建设过程中应加强每个环节的质量控制和监督工作，确保每个环节的质量达到规范要求和设计要求。同时应加强安全生产管理，确保每个使用环节的安全生产。
在发生质量事故后应及时组织相关单位和技术人员进行分析研究，找出事故发生的原因并制定相应的技术处理措施进行治理修复，同时应加强后期维护管理确保每个环节的正常使用。